遭国内讽其朝贡 雷军再发起一场革命

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北京日报2019-02-25

京城二手房价继续下跌。国家统计局日前发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一、二线城市的二手房价格下降。其中,北京二手房价连续五个月下跌,环比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

“精装修,价格可谈,诚心出售!”近日,家住东城区和平里五区附近的市民张女士频繁收到中介机构发来的房源信息。与2017年3月前单价动辄“飙”到10万元甚至12万元的价格相比,如今不少房源的单价都降到了9万元以下。

据房产中介人员小吴介绍,受春节后学区购房增加等影响,最近二手房交易小幅回暖,但交易节奏放缓了。小吴回忆,以前客户最多的时候,店里成箱的瓶装水一会儿就空了,销售人员只能到对面的便利店临时买几瓶。“现在客户说的最多的就是再看看,多看几套再定主意。”

市住建委网站数据显示,今年1月,全市二手住宅共网签10479套,环比去年12月减少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%,基本持平。据我爱我家研究院统计,工作日网签量上,1月基本保持单日500套至600套,延续了去年10月以来的网签节奏。

根据相关数据,分区域来看,1月本市二手住宅交易量较大的11个区县中,西城、东城区的均价已经跌到了每平方米10万元以下,海淀区则以7.5万元的均价位居二档,朝阳、丰台区以5万元的均价位于第三档,石景山、大兴在4万元至5万元之间,昌平、顺义在3万元至4万元之间,房山区均价相对较低,在3万元以下。

  在快节奏、高效率的今天,轨道交通已经成为衡量一个区域出行是否方便的重要因素。在刚刚过去的2018年,大力发展轨道交通建设的天津(楼盘),开通了地铁5号线、地铁6号线以及地铁1号线东延线。天津的轨道交通网络逐步搭建起来,缓解路面交通压力的同时,填补许多板块的交通空白,大大提升沿线居民的出行便捷度。

  未来轨道上的东丽区

  2019年伊始,天津地铁的建设也在如火如荼的进行中:地铁1号线东延线预计年内再开通三站;地铁4号线、10号线部分站点完成主体结构施工;地铁6号线二期工程预计年内围护结构完成70%;陆续启动地铁7号线、11号线的土地房屋征收工作;地铁8号线一期正在履行相关手续。

  其中,地铁4号线和10号线的开通将对东丽区带来极大的便利与改善。东丽区位于市区与滨海新区之间,紧邻河东区、河北区。整个东丽区的占地面积较大,区域房产价格呈现阶梯状,由最靠近市区的张贵庄、程林道板块向空港、东丽湖板块依次降低,但不同的区域拥有其自身独特的特点,发展相对独立,各自拥有完善的生活配套圈。

  众所周知,整个东丽区的轨道交通网络铺设并不健全,轻轨9号线虽缓解天津站与滨海新区之间的交通压力,但区域整体的轨道交通并不发达,而地铁4号线和10号线的开通将会改变现状。张贵庄站也将成为4号线与10号线的换乘站,拉近附近居民与其他区域之间的距离,对跨区域工作的上班族来讲是极大利好。

  区域配套愈发完善

  从地理位置来讲,张贵庄板块作为东丽区中最接近市区的区域,现有的轻轨9号线解决了部分居民的出行问题。同时,万达广场、爱琴海购物中心、新业广场、宜家、红星美凯龙等商业综合体均坐落于张贵庄板块半径5公里周围。未来,随着更多知名开发商的进驻,也将建设更多配套资源来满足周边居民需求。

  作为河东区和河北区的延伸板块,越来越多的附近居民和年轻人开始向环城区域迁移。抛开市中心房屋单价居高不下的因素,环城区域的宜居特点愈发凸显。张贵庄板块内近10年开发建设的小区不胜枚举,新房与次新房为市场成交主力,所以小区环境、户型、品质、公共设施建设以及相关配套愈发完善。

  新房VS二手房

  在市内六区土地市场趋于饱和的状态下,2018年东丽区共计完成土地拍卖4宗,虽然在环城四区中占比较小,但高于市区。目前,东丽区除在售的新房项目外,其余二手房大多为2010年后建成的房子,也不乏许多5年内的次新房。这些二手房相对新建商品房,除房屋新旧程度外,品质和小区环境并不亚于新房。不过,还是会对二手房产生一定影响,但对于市面上的大部分刚需客户来讲,即买即住的次新房优势更大。

  2019年量价皆稳

  经历了2017-2018年两年的楼市调控,天津整体房地产市场价格趋于稳定,限购限贷的政策抑制了炒房和投资群体入市,刚需购房者得以出场。在大力开发环城区域的背景下,购房者的可选择性增多,但依然对价格敏感,市区的高价房使得他们望而却步,性价比高的环城区域成为了最佳选择。

  贷款购房依然为市场主流,信贷政策的调整会对购房者产生一定的影响,但影响并不大。天津目前依然延续首套房最低上浮5%,二套房最低上浮10%的标准。日前,东丽区挂牌两宗土地,并于春节前完成了东丽区的新年“第一拍”。同时,天津的“三年清零”棚户改造政策也在紧锣密鼓的进行中,届时将为楼市注入新鲜血液。2019年,板块的整体均价将维持现有水平,新项目的加入会为板块带来更多活力,量价皆稳将会成为全年主基调。