小伙因家里拆迁征地分房 为他的忠诚感骄傲

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年08月09日 10:57

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  北京日报2019-02-25

从今年1月开始,市民出租房屋收入的税率大幅下调,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅相当于原来的一半。近日,记者从税务部门热线获悉了这一消息,已经交税的人还可以享受退税政策。但日前,北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知,要退税不是普通人想的“直接退一半”这么容易,而是需要先按新政再缴纳2.5%的税款,才能退回原来的按5%税率缴纳的税款。记者也从税务部门确认,2018年度房租即使是今年缴的税,也不能退税。

要退税先再缴2.5%税款

建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,新政是2月12日下发的,她们当晚紧急修改了征收系统,从2月13日开始,来缴税的市民就已经享受到新政了。

不过记者也发现,本市税务部门规定,新政其实是从今年元旦开始执行的。换言之,部分市民已经遇到了需要退税的问题。“这有点繁琐了,为什么不能直接退一半的应退税款,或者先完整退税后再按新政补缴新税率2.5%的税款呢?”小林说。

对此税务部门的工作人员向本报记者解释,这主要是按照相关规定,在退税时,税务部门需要将市民原来缴税的完税凭证收回,并且给市民按照新的缴税额开立新的完税凭证。所以税务部门不能直接先退还部分税款,只能在市民按照新政税率重新缴税后,才能把原来缴纳的税款全额退回来。

去年房租今年缴税不能退

记者从建外街道城远大厦代征点的工作人员和我爱我家东城区和平里东街店店长郑安涛等从业人员处了解到,目前确实还存在着一些市民出租房屋后,却不缴纳或者不按时缴纳相关税款的问题。

“现在主要是为了小孩上学,或者要提取公积金等,市民才会需要租房纳税的发票等作为相关证明。所以有时也会出现市民补缴上一年度租金税款的情况。”我爱我家马官营南路店的一位工作人员告诉记者。

那么,如果市民现在补缴2018年度租房收入的税款,是否能够享受最新的优惠政策呢?

12366税务热线的工作人员向记者强调,即便现在市民同时缴纳2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也必须适用不同税率。对于2019年度租房收入,月租金收入不超过10万元的,可按2.5%征税。对于2018年度租房收入,仍然适用5%的原税率。

“如果市民在1月已经同时缴纳了2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也只有2019年度租房收入的税款可以获得相应退税。”12366税务热线的工作人员说。

缴税去一次退税至少跑两回

不过记者也发现,相对于缴税,退税环节确实略显繁琐。建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,缴税时市民只要提交房产证、租赁合同以及房东和租客身份证的原件和复印件,然后通过现金或刷卡的方式缴税即可。

而在退税时,市民则需要提交退税情况说明(出租方、代征点)、税收缴税书复印件、房产证复印件、租赁协议及租金发票和退票复印件、银行卡或存折及身份证复印件、银行账户信息声明、委托书(出租方委托代征点、代征点委托经办人)。在提交之外,市民还要出示电子缴税付款凭证原件、房产证原件、租赁协议及租金发票原件。

现在,很多政府部门的业务都可以实现跨区或者跨网点办理,不过在出租房退税问题上,市民在哪个代征点缴的税,还得先去原来的网点办理,再去税务局大厅办手续。

团结湖个人出租房屋税款代征点的一位工作人员向记者介绍,退税时市民必须先来最初缴税的网点,是因为市民拿到的税票是最初网点给开具的,所以如果去其他代征点,是无法办理的。

那么在代征点办完手续后,个人应去税务部门哪个网点、具体什么窗口办理后续手续呢?代征点的工作人员对此也不尽了解。

记者随后致电北京市某区税务局热线,工作人员告诉记者,她并不清楚具体办理流程。随后记者提出能否给办税大厅打电话咨询,这位工作人员表示,该局目前有4个办税大厅,但是并无具体咨询热线,她建议市民可到就近大厅直接现场咨询。

“缴税容易退税难,这事儿谁来管管?”小林叹了口气,很无奈。

  房企偿债压力高企,违约潮的担忧情绪从2018年年底愈加浓厚,调控政策叠加信贷紧缩,房地产企业的融资能力在行业寒冬中已成为关乎企业命脉的最重要一环。对于房地产这样的强周期行业而言,当楼市步入下行通道,中小型房企总是最先受到冲击。被誉为二环金主的国瑞置业,在过去的一年中,反而以漂亮的收尾实现全年签约销售219.13亿元,同比增长47.3%,位列全国房企销售百强。

  从近三年销售排名来,国瑞置业自2016年起首破百亿元大关,实现合约销售111亿元;2017年以149亿销售额跃居第112名;2018年入围克而瑞销售百强实现三级跳。

  在销售上表现强劲的国瑞置业,背后是精准的拿地节奏,坚持的深耕战略和优秀的融资能力。压缩利润,运用杠杆,扩大规模,是房地产企业普遍的发展模式。从拿地节奏和目前的土地储备来说,从“京津冀一体化”把握廊坊市场,到西安放松购房手续限制,通过收购陕西华威进入西安市场,不断扩大佛山和海口版图,再到2015收购深圳万基药业进军深圳市场,通过“招拍挂”首进苏州,无不体现公司精准把握拿地节奏的能力。从可售货值分布来看,北京区域占比约为41%,苏州、崇明岛和三亚三地共占20个百分点,佛山贡献了14%的可售货值,一线、新一线城市及热点区域的可售货值几乎占据国瑞置业全部可售货值的四分之三,这样的占比从根源上夯实了未来销售的增长势头,并将在很大程度上提高现金回笼速度。投资物业方面,国瑞置业的10个投资物业基本都位于北京、深圳等6个重点城市的核心地段。在已投入运营的物业面积中,北京占比高达56%,进一步确保了自持物业收入的持续稳定收益。预计未来2-5年,国瑞置业将有超过50万平方米的物业建成并交付使用,住宅与投资物业两大收入来源将更加稳健。

  2018年国瑞置业仍然保持强势扩张,根据公司2018年半年报数据,国瑞置业在全国21个城市共拥有土地储备1428万平方米,同比增加70%;货值超过1200亿;国瑞置业坚持深耕京津冀、长三角、珠三角三大重点区域,打造出国瑞城、国瑞·瀛台等口碑项目,尤其是在京的两个项目佑安府及国风长安,开盘即热销,均体现了产品的去化能力及公司回笼现金的实力。

  2018年,国瑞置业成功发行“民生-鼎瑞2018年度第一期应收账款债权融资”项目,产品规模41.1亿元,期限18年。这是国瑞置业首单在北京金融交易所发行的CMBS(商业抵押贷款支持证券)产品,同时也是该公司有史以来最大规模的单笔融资。同年,国瑞置业30亿元公司债获上交所无异议函,公司发债按计划有序进行。在偿债方面,国瑞置业“15花园02”公司债已回售有效登记数量为99.97万手,回售金额约为10亿元,回售资金已在12月21日进行发放。截止2018年6月30日,国瑞置业获得批准的总授信额度约为人民币470亿元,其中尚未提用的额度约为134亿元人民币。国瑞置业内部人士介绍称,公司通过调节债务结构,降低短债比率等手段,账期较近的百亿短债已经圆满解决。2019上半年的短债将降至60亿元,二季度后短债压力基本解除。

  根据数据统计,2018年房地产债券到期规模为2069.71亿元,2019年债券到期规模将大幅攀升至4026.52亿元,较2018年增幅为94.5%。对此有券商固收部门人士表示,“地产公司债往往采取3+2、2+1年等期限结构,2015-2016年地产公司债井喷后,会在2018-2019年集中进入回售期。当前债市收益率水平已远高于2015-2016年,投资者选择不回售的机会成本增加、对房地产风险的担忧也有升温,但这更多的是代表市场情绪,从整个债券市场出现的违约来看,房地产行业并占比并不高,属于极个别现象,地产债目前整体还是比较安全的。”该负责人如是判断。

(文章来源:证券时报)



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